15 Rue ANDERSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 99,9 m² · constr. 1910 · terrain 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 121 700 $ +79.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551307194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
70052551307194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 851 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 560 $ Poids 61 % |
| 2 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 290 267 $ Poids 57 % |
| 3 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 203 586 $ Poids 56 % |
| 4 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 954 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 820 $ Poids 45 % |
| 6 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 460 $ Poids 43 % |
| 7 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 622 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 908 $ Poids 42 % |
| 9 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 611 $ Poids 41 % |
| 10 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 378 166 $ Poids 38 % |
| 11 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 044 $ Poids 38 % |
| 12 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 901 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.