17 Rue ANDERSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 161 m² · constr. 1883 · terrain 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 170 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551307254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
70052551307254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 455 713 $ Poids 47 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 940 $ Poids 42 % |
| 3 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 956 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 349 $ Poids 42 % |
| 4 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 821 $ Poids 41 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 878 $ Poids 34 % |
| 6 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 209 $ Poids 31 % |
| 7 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 281 698 $ Poids 29 % |
| 8 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 968 $ Poids 28 % |
| 9 | 147, Rue Du Marche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (2 516 $/m²) 141,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 766 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 412 093 $ Poids 27 % |
| 10 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 638 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 421 $ Poids 25 % |
| 12 | 280, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (2 385 $/m²) 137,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 349 804 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.