41 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
822 300 $
Autre · 1 816 $/m² · 452,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 093,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
830 900 $
Rôle antérieur 579 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551307671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
70052551307671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +99 831 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 540 661 $ Poids 39 % |
| 2 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +60 705 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 063 182 $ Poids 36 % |
| 3 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 722 m · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 141 $ Poids 28 % |
| 4 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +48 324 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 185 $ Poids 27 % |
| 5 | 24, rue Alfred, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 803 m · Vendu 859 000 $ (2 364 $/m²) 363,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 763 $ · Ajust. superficie +105 779 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 955 642 $ Poids 26 % |
| 6 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +61 483 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 066 599 $ Poids 26 % |
| 7 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 683 898 $ Poids 23 % |
| 8 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 828 m · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 260 665 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 939 585 $ Poids 17 % |
| 10 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 126 899 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.