73 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
385 500 $
Autre · 1 971 $/m² · 195,6 m² · constr. 1923 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
6211
Usage
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les tapis)
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 267 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551308011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
70052551308011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 647 780 $ Poids 60 % |
| 2 | 21-23A, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 605 $/m²) 197,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 429 $ Poids 57 % |
| 3 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 247 $ Poids 56 % |
| 4 | 36-38, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 943 m · Vendu 440 000 $ (2 192 $/m²) 200,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 743 $ Poids 51 % |
| 5 | 55 et 55A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 925 m · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 399 314 $ Poids 51 % |
| 6 | 134-134B, Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 306 $/m²) 210,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 665 $ Poids 51 % |
| 7 | 65-67, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 962 m · Vendu 96 000 $ (458 $/m²) 209,8 m² · constr. 1844 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 111 247 $ Poids 49 % |
| 8 | 43-43A, rue Sainte-Anne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 998 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 702 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 872 $/m²) 197,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 372 688 $ Poids 44 % |
| 10 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 188 636 $ Poids 43 % |
| 11 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 903 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 231 342 $ Poids 42 % |
| 12 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 419 320 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.