67 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
240 400 $
Autre · 2 010 $/m² · 119,6 m² · constr. 1893 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 136 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551308171501000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
70052551308171501000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 1 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 697 m · Vendu 725 000 $ (6 543 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 433 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 913 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 296 416 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 748 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 876 m · Vendu 150 000 $ (1 345 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 835 $ Poids 46 % |
| 5 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 714 $ Poids 44 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 744 $ Poids 44 % |
| 7 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 013 $ Poids 41 % |
| 8 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 251 $ Poids 41 % |
| 9 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 319 085 $ Poids 38 % |
| 10 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 989 $ Poids 37 % |
| 11 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 504 832 $ Poids 37 % |
| 12 | 9 et 11, rue Gendron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 032 $/m²) 137,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 233 509 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.