34 Rue TULLY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 197,7 m² · constr. 1945 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 361 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551308901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
70052551308901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 839 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 257 724 $ Poids 46 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 468 264 $ Poids 25 % |
| 3 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 703 m · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 795 $ Poids 24 % |
| 4 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −43 626 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 694 675 $ Poids 22 % |
| 5 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 700 $ Poids 21 % |
| 6 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 283 182 $ Poids 19 % |
| 7 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 629 117 $ Poids 18 % |
| 8 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −66 212 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 723 891 $ Poids 17 % |
| 9 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 498 986 $ Poids 14 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 001 $ Poids 14 % |
| 11 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 778 080 $ Poids 13 % |
| 12 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 590 427 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.