89-91 Rue COUSINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 500 $
Autre · 1 642 $/m² · 292 m² · constr. 1924 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 269 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551309248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
70052551309248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-25 · 884 m · Vendu 630 000 $ (2 114 $/m²) 298 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 453 $ Poids 45 % |
| 2 | 49-51, rue Sainte-Anne and rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 460 $/m²) 256,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 930 $ Poids 42 % |
| 3 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 616 128 $ Poids 40 % |
| 4 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 967 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 934 $ Poids 40 % |
| 5 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 750 618 $ Poids 38 % |
| 6 | 30, rue Eugenie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (1 994 $/m²) 258,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 797 $ Poids 38 % |
| 7 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 181 $ Poids 37 % |
| 8 | 314-316, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 052 $/m²) 294,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 525 $ Poids 32 % |
| 9 | 263, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-30 · 884 m · Vendu 700 000 $ (2 349 $/m²) 298 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 904 175 $ Poids 30 % |
| 10 | 32-34, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 453 500 $ (1 839 $/m²) 246,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 578 044 $ Poids 29 % |
| 11 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 981 $ Poids 25 % |
| 12 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +53 686 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 788 256 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.