101 Rue COUSINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
377 200 $
Autre · 2 010 $/m² · 187,7 m² · constr. 1957 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5955
Usage
Vente au détail d’équipements et d’accessoires de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 195 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551309679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
70052551309679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54-54A, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 959 m · Vendu 460 000 $ (2 650 $/m²) 173,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 356 $ Poids 59 % |
| 2 | 55 et 55A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 774 $ Poids 49 % |
| 3 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 989 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 704 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 633 524 $ Poids 46 % |
| 5 | 21-23A, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 605 $/m²) 197,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 559 939 $ Poids 45 % |
| 6 | 54-54A, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 959 m · Vendu 385 000 $ (2 218 $/m²) 173,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 447 $ Poids 44 % |
| 7 | 43-43A, rue Sainte-Anne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 615 614 $ Poids 43 % |
| 8 | 17 et 19, rue Daniel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 331 650 $ (1 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 402 747 $ Poids 43 % |
| 9 | 14, 16 et 18, rue Daniel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 922 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 343 $ Poids 43 % |
| 10 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 726 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 872 $/m²) 197,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 195 $ Poids 41 % |
| 12 | 36-38, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 192 $/m²) 200,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 477 483 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.