85 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
751 500 $
Autre · 2 170 $/m² · 346,3 m² · constr. 1978 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 541 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551309906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
70052551309906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge +61 180 $ | 973 771 $ Poids 41 % |
| 2 | 24, rue Alfred, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (2 364 $/m²) 363,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 763 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 829 652 $ Poids 39 % |
| 3 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 585 167 $ Poids 34 % |
| 4 | 263, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-25 · 860 m · Vendu 630 000 $ (2 114 $/m²) 298 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +51 055 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 827 851 $ Poids 33 % |
| 5 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −76 070 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 364 760 $ Poids 29 % |
| 6 | 11, rue Leboeuf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 001 $/m²) 342,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 067 $ Poids 29 % |
| 7 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 798 076 $ Poids 29 % |
| 8 | 314-316, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 052 $/m²) 294,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 725 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 718 225 $ Poids 24 % |
| 9 | 263, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-30 · 860 m · Vendu 700 000 $ (2 349 $/m²) 298 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +56 728 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 967 951 $ Poids 23 % |
| 10 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −72 446 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 930 031 $ Poids 20 % |
| 11 | 3, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 978 $/m²) 302,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +65 668 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 996 218 $ Poids 18 % |
| 12 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +58 460 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 783 971 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.