Rue SAINTE-CECILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
497 700 $
Autre · 1 670 $/m² · 298 m² · constr. 1900 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 264 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551310399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
70052551310399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 470 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 622 498 $ Poids 83 % |
| 2 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 510 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 758 858 $ Poids 82 % |
| 3 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 540 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 553 $ Poids 76 % |
| 4 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 724 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 278 $ Poids 51 % |
| 5 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 763 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +62 392 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 796 962 $ Poids 46 % |
| 6 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 690 $ Poids 44 % |
| 7 | 95-97A, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 923 m · Vendu 428 000 $ (1 647 $/m²) 259,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 456 325 $ Poids 43 % |
| 8 | 106, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 602 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 486 $ Poids 39 % |
| 9 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 674 267 $ Poids 39 % |
| 10 | 150, 152, 152A, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 799 m · Vendu 150 000 $ (609 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 606 $ Poids 38 % |
| 11 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 888 $ Poids 36 % |
| 12 | 140, 140A, 142, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-22 · 657 m · Vendu 451 000 $ (1 728 $/m²) 261 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 507 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 524 374 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.