263 Rue VICTORIA app. 101 app. 101 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 158,2 m² · constr. 1900 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 431 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551310399601010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
70052551310399601010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 577 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −33 937 $ | 462 568 $ Poids 70 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 712 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 559 $ Poids 67 % |
| 3 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 592 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 713 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 294 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 764 $ Poids 61 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 752 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 144 $ Poids 59 % |
| 6 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 666 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 280 $ Poids 58 % |
| 7 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 691 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 264 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 811 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 414 375 $ Poids 49 % |
| 9 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 720 $ Poids 48 % |
| 10 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 877 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 779 $ Poids 48 % |
| 11 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 684 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 294 558 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 714 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.