263 Rue VICTORIA app. 103 app. 103 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 128,5 m² · constr. 1900 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 319 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551310399601030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
70052551310399601030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 764 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 035 $ Poids 74 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 737 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 391 $ Poids 73 % |
| 3 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 577 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −33 937 $ | 415 280 $ Poids 70 % |
| 4 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 533 $ Poids 67 % |
| 5 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 841 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 070 $ Poids 64 % |
| 6 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 750 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 362 002 $ Poids 63 % |
| 7 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 786 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 392 344 $ Poids 61 % |
| 8 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 843 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 858 $ Poids 61 % |
| 9 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 684 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 266 131 $ Poids 61 % |
| 10 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 691 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 796 $ Poids 57 % |
| 11 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 968 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 691 $ Poids 57 % |
| 12 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 202 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.