247 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
381 000 $
Autre · 1 779 $/m² · 214,2 m² · constr. 1945 · terrain 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 196 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551311901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
70052551311901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 657 m · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 201 506 $ Poids 82 % |
| 2 | 88, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 732 m · Vendu 545 000 $ (2 529 $/m²) 215,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 569 272 $ Poids 72 % |
| 3 | 61 et 63, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 670 m · Vendu 575 000 $ (2 721 $/m²) 211,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 592 596 $ Poids 72 % |
| 4 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 784 m · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 390 150 $ Poids 72 % |
| 5 | 107-109, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 862 m · Vendu 662 000 $ (2 969 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 620 876 $ Poids 69 % |
| 6 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 833 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 515 898 $ Poids 68 % |
| 7 | 288-290, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 907 m · Vendu 470 000 $ (2 262 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 459 664 $ Poids 68 % |
| 8 | 379 et 381, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-17 · 888 m · Vendu 500 000 $ (2 313 $/m²) 216,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 518 372 $ Poids 67 % |
| 9 | 132-134, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 704 m · Vendu 400 000 $ (1 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 464 620 $ Poids 63 % |
| 10 | 115-115A, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 894 m · Vendu 490 000 $ (2 462 $/m²) 199 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 524 416 $ Poids 61 % |
| 11 | 212 et 214, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 995 m · Vendu 598 000 $ (2 610 $/m²) 229,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 548 654 $ Poids 59 % |
| 12 | 212 et 214, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (2 844 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 577 601 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.