3 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 119,3 m² · constr. 1900 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 192 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551315669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
70052551315669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 286 $ Poids 53 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 229 $ Poids 51 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 118 $ Poids 50 % |
| 4 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 415 $ Poids 48 % |
| 5 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 927 $ Poids 48 % |
| 6 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 905 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 318 646 $ Poids 46 % |
| 7 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 614 $ Poids 46 % |
| 8 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 377 725 $ Poids 45 % |
| 9 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 348 779 $ Poids 42 % |
| 10 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 180 $ Poids 41 % |
| 11 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 504 165 $ Poids 41 % |
| 12 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 431 093 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.