1-7 Rue BAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
903 600 $
Autre · 1 759 $/m² · 513,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
513,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
964 300 $
Rôle antérieur 717 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551316254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
634 200 $
Rôle antérieur
717 000 $
ID provincial
70052551316254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 761 m · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 273 927 $ Poids 28 % |
| 2 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +200 157 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 640 987 $ Poids 23 % |
| 3 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +136 649 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 139 126 $ Poids 23 % |
| 4 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +106 160 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 835 021 $ Poids 17 % |
| 5 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +138 399 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 143 515 $ Poids 17 % |
| 6 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +72 461 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 722 241 $ Poids 14 % |
| 7 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +73 850 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 196 298 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +96 048 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 999 479 $ Poids 12 % |
| 9 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 500 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 179 900 $ Poids 6 % |
| 10 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +136 572 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 911 659 $ Poids 3 % |
| 11 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 226 534 $ Poids 3 % |
| 12 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +174 500 $ · Ajust. âge +55 840 $ | 990 280 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.