13-15 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 267,2 m² · constr. 1883 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 322 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551316412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
70052551316412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 602 708 $ Poids 61 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +58 159 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 848 262 $ Poids 26 % |
| 3 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +83 236 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 821 538 $ Poids 20 % |
| 4 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 982 $ Poids 16 % |
| 5 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 762 $ Poids 14 % |
| 6 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +80 207 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 760 180 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.