9 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 129,5 m² · constr. 1930 · terrain 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,5 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 166 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551316531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
70052551316531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 983 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 484 747 $ Poids 54 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 333 716 $ Poids 49 % |
| 3 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 950 $ Poids 46 % |
| 4 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 419 093 $ Poids 45 % |
| 5 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 303 348 $ Poids 45 % |
| 6 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 360 439 $ Poids 44 % |
| 7 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 354 778 $ Poids 42 % |
| 8 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −28 792 $ | 370 638 $ Poids 42 % |
| 9 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 422 080 $ Poids 42 % |
| 10 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 413 033 $ Poids 41 % |
| 11 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 331 482 $ Poids 39 % |
| 12 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 047 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.