5 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 111,5 m² · constr. 1900 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 140 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551316610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
70052551316610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 850 $ Poids 60 % |
| 2 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 497 $ Poids 58 % |
| 3 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 910 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 307 236 $ Poids 57 % |
| 4 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 136 $ Poids 48 % |
| 5 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 176 $ Poids 47 % |
| 6 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 959 $ Poids 46 % |
| 7 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 486 828 $ Poids 45 % |
| 8 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 414 966 $ Poids 45 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 423 $ Poids 44 % |
| 10 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 967 $ Poids 41 % |
| 11 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 476 $ Poids 41 % |
| 12 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 365 330 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.