45 Rue TULLY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 113,7 m² · constr. 1937 · terrain 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 137 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551318167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
70052551318167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 232 $ Poids 56 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 374 824 $ Poids 46 % |
| 3 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 248 875 $ Poids 43 % |
| 4 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 341 849 $ Poids 43 % |
| 5 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 013 $ Poids 39 % |
| 6 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 323 284 $ Poids 38 % |
| 7 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 491 718 $ Poids 36 % |
| 8 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 344 084 $ Poids 35 % |
| 9 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 786 $ Poids 34 % |
| 10 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 454 854 $ Poids 33 % |
| 11 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 788 $ Poids 32 % |
| 12 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 689 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.