61-63 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
351 800 $
Autre · 1 915 $/m² · 183,7 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 241 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551318298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
70052551318298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55 et 55A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 551 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, 16 et 18, rue Daniel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 922 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 999 $ Poids 51 % |
| 3 | 17 et 19, rue Daniel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 987 m · Vendu 331 650 $ (1 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 344 062 $ Poids 51 % |
| 4 | 43-43A, rue Sainte-Anne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 342 $ Poids 49 % |
| 5 | 21-23A, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 605 $/m²) 197,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 929 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 626 306 $ Poids 46 % |
| 7 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 367 394 $ Poids 46 % |
| 8 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 412 $ Poids 43 % |
| 9 | 17, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 929 m · Vendu 370 000 $ (1 872 $/m²) 197,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 452 $ Poids 43 % |
| 10 | 36-38, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 192 $/m²) 200,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 699 $ Poids 41 % |
| 11 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 447 529 $ Poids 37 % |
| 12 | 189-191, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 136 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 897 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.