47 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 146,7 m² · constr. 1930 · terrain 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,4 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 145 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551318544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
70052551318544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 512 132 $ Poids 51 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 350 573 $ Poids 41 % |
| 3 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 805 $ Poids 38 % |
| 4 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 220 $ Poids 38 % |
| 5 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 039 $ Poids 37 % |
| 6 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 319 811 $ Poids 34 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 310 251 $ Poids 34 % |
| 8 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 449 683 $ Poids 32 % |
| 9 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 372 $ Poids 31 % |
| 10 | 147, Rue Du Marche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (2 516 $/m²) 141,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 766 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 410 169 $ Poids 29 % |
| 11 | 122, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (2 251 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 360 671 $ Poids 29 % |
| 12 | 280, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (2 385 $/m²) 137,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 337 656 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.