45 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
274 600 $
Autre · 1 977 $/m² · 138,9 m² · constr. 1930 · terrain 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 181 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551318573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
70052551318573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10-10A, rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 305 517 $ Poids 58 % |
| 2 | 45-45A, rue Sainte-Anne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 673 $/m²) 149,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 215 $ Poids 53 % |
| 3 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 499 713 $ Poids 51 % |
| 4 | 9 et 11, rue Gendron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 032 $/m²) 137,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 283 918 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 713 $ Poids 47 % |
| 6 | 45-47, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 879 m · Vendu 357 000 $ (2 378 $/m²) 150,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 408 860 $ Poids 45 % |
| 7 | 193, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 294 277 $ Poids 44 % |
| 8 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 341 915 $ Poids 40 % |
| 9 | 25-25A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (3 597 $/m²) 139,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 534 719 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 266 103 $ Poids 37 % |
| 11 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 402 $ Poids 37 % |
| 12 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 312 345 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.