35 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
857 100 $
Autre · 2 281 $/m² · 375,8 m² · constr. 2007 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
989 600 $
Rôle antérieur 822 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551318690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
822 400 $
Rôle antérieur
822 300 $
ID provincial
70052551318690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 413 438 $ Poids 46 % |
| 2 | 24, rue Alfred, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 938 m · Vendu 859 000 $ (2 364 $/m²) 363,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 763 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 928 943 $ Poids 44 % |
| 3 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 105 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 040 505 $ Poids 38 % |
| 4 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 022 428 $ Poids 35 % |
| 5 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 749 743 $ Poids 28 % |
| 6 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge −46 032 $ | 1 025 323 $ Poids 26 % |
| 7 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 635 276 $ Poids 24 % |
| 8 | 355, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 845 m · Vendu 770 000 $ (1 893 $/m²) 406,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 845 285 $ Poids 20 % |
| 9 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 941 534 $ Poids 15 % |
| 10 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 564 $ Poids 15 % |
| 11 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +71 097 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 900 837 $ Poids 11 % |
| 12 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 794 463 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.