52 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
585 900 $
Autre · 1 145 $/m² · 511,6 m² · constr. 1925 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 511 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551318799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
70052551318799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 897 m · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 596 $ Poids 40 % |
| 2 | 46, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 955 m · Vendu 485 000 $ (828 $/m²) 585,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 467 845 $ Poids 38 % |
| 3 | 81, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 075 $/m²) 445,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +68 265 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 078 190 $ Poids 24 % |
| 4 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 319 $ Poids 22 % |
| 5 | 87-89, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 953 m · Vendu 530 000 $ (905 $/m²) 585,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 821 $ Poids 22 % |
| 6 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +71 453 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 193 901 $ Poids 11 % |
| 7 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +93 979 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 997 411 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.