48-50 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
580 200 $
Autre · 661 $/m² · 877,8 m² · constr. 1940 · terrain 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
877,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
954 000 $
Rôle antérieur 545 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551318907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
70052551318907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 783 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 42 % |
| 2 | 30, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 500 $ Poids 41 % |
| 3 | 263, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 779 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 33 % |
| 4 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 29 % |
| 6 | 475, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 26 % |
| 7 | 60, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 25 % |
| 8 | 7, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 665 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 585 $ Poids 24 % |
| 9 | 10, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 529 $ Poids 23 % |
| 10 | 10, rue Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 23 % |
| 11 | 68, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 515 022 $ Ajust. marché +20 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 931 $ Poids 20 % |
| 12 | 105, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.