75-77 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
703 800 $
Autre · 1 463 $/m² · 481,2 m² · constr. 1957 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 418 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551319014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
70052551319014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 952 m · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 340 074 $ Poids 33 % |
| 2 | 81, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 075 $/m²) 445,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 046 651 $ Poids 26 % |
| 3 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +146 529 $ · Ajust. âge +90 650 $ | 1 548 509 $ Poids 23 % |
| 4 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +96 054 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 098 531 $ Poids 21 % |
| 5 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 688 $ Poids 19 % |
| 6 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +75 244 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 804 105 $ Poids 16 % |
| 7 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +97 284 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 102 400 $ Poids 16 % |
| 8 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +51 965 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 661 506 $ Poids 14 % |
| 9 | 355, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 934 m · Vendu 770 000 $ (1 893 $/m²) 406,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +70 525 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 906 561 $ Poids 14 % |
| 10 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 159 201 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +64 032 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 967 464 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.