71 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
809 200 $
Autre · 1 827 $/m² · 442,8 m² · constr. 1948 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
862 800 $
Rôle antérieur 644 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551319073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
694 900 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
70052551319073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +83 165 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 426 870 $ Poids 33 % |
| 2 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 050 566 $ Poids 29 % |
| 3 | 81, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 075 $/m²) 445,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 006 812 $ Poids 28 % |
| 4 | 24, rue Alfred, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (2 364 $/m²) 363,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 763 $ · Ajust. superficie +93 842 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 943 705 $ Poids 25 % |
| 5 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 767 577 $ Poids 22 % |
| 6 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 053 822 $ Poids 21 % |
| 7 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 614 654 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +60 466 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 652 936 $ Poids 19 % |
| 9 | 355, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 924 m · Vendu 770 000 $ (1 893 $/m²) 406,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +34 174 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 870 210 $ Poids 19 % |
| 10 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 929 636 $ Poids 14 % |
| 11 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 115 371 $ Poids 12 % |
| 12 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 312 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.