78 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
414 600 $
Autre · 1 650 $/m² · 251,2 m² · constr. 1957 · terrain 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 209 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551319416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
70052551319416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 986 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 350 $ Poids 61 % |
| 2 | 49-51, rue Sainte-Anne and rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 460 $/m²) 256,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 140 $ Poids 50 % |
| 3 | 32-34, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 453 500 $ (1 839 $/m²) 246,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 540 528 $ Poids 47 % |
| 4 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 942 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 739 $ Poids 46 % |
| 5 | 30, rue Eugenie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (1 994 $/m²) 258,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 538 173 $ Poids 41 % |
| 6 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 692 773 $ Poids 38 % |
| 7 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +45 949 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 218 $ Poids 34 % |
| 8 | 36-38, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 339 $/m²) 211,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 631 694 $ Poids 32 % |
| 9 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 814 156 $ Poids 32 % |
| 10 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 816 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 748 116 $ Poids 30 % |
| 11 | 134-134B, Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 306 $/m²) 210,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 778 $ Poids 29 % |
| 12 | 65-67, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 96 000 $ (458 $/m²) 209,8 m² · constr. 1844 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 123 967 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.