74 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
612 400 $
Autre · 1 404 $/m² · 436,1 m² · constr. 1957 · terrain 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 295 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551319446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
70052551319446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +72 109 $ · Ajust. âge +90 650 $ | 1 474 089 $ Poids 34 % |
| 2 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 042 198 $ Poids 29 % |
| 3 | 81, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 075 $/m²) 445,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 999 861 $ Poids 28 % |
| 4 | 24, rue Alfred, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (2 364 $/m²) 363,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 763 $ · Ajust. superficie +85 924 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 935 786 $ Poids 26 % |
| 5 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 761 203 $ Poids 22 % |
| 6 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 045 346 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +55 760 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 648 231 $ Poids 21 % |
| 8 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 633 064 $ Poids 20 % |
| 9 | 355, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 967 m · Vendu 770 000 $ (1 893 $/m²) 406,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 863 867 $ Poids 18 % |
| 10 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 923 035 $ Poids 14 % |
| 11 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 107 723 $ Poids 12 % |
| 12 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +70 623 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 767 710 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.