70-72 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
568 000 $
Autre · 1 045 $/m² · 543,5 m² · constr. 1957 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 443 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551319454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
70052551319454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (828 $/m²) 585,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 558 659 $ Poids 46 % |
| 2 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 955 m · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 357 538 $ Poids 40 % |
| 3 | 87-89, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (905 $/m²) 585,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 646 052 $ Poids 27 % |
| 4 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 278 $ Poids 21 % |
| 5 | 81, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 075 $/m²) 445,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +101 360 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 111 285 $ Poids 17 % |
| 6 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +107 865 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 230 312 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.