15-17 Rue NICHOLSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
490 100 $
Autre · 1 656 $/m² · 295,9 m² · constr. 1947 · terrain 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551320316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
70052551320316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 421 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 669 988 $ Poids 85 % |
| 2 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 437 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 769 084 $ Poids 83 % |
| 3 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 487 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 714 448 $ Poids 79 % |
| 4 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 633 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 651 774 $ Poids 54 % |
| 5 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 674 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +59 345 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 842 015 $ Poids 51 % |
| 6 | 95-97A, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 829 m · Vendu 428 000 $ (1 647 $/m²) 259,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 482 415 $ Poids 48 % |
| 7 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 671 919 $ Poids 42 % |
| 8 | 150, 152, 152A, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 722 m · Vendu 150 000 $ (609 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 184 216 $ Poids 42 % |
| 9 | 106, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 522 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 254 425 $ Poids 41 % |
| 10 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 126 $ Poids 41 % |
| 11 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 570 123 $ Poids 39 % |
| 12 | 144, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 700 m · Vendu 320 000 $ (1 336 $/m²) 239,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 398 448 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.