11 Rue NICHOLSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
583 400 $
Autre · 1 994 $/m² · 292,6 m² · constr. 1943 · terrain 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 395 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551320407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
70052551320407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 431 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 654 055 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 496 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 697 093 $ Poids 81 % |
| 3 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 443 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 158 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 751 442 $ Poids 81 % |
| 4 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 633 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 636 110 $ Poids 54 % |
| 5 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 676 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +54 557 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 822 427 $ Poids 53 % |
| 6 | 95-97A, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 827 m · Vendu 428 000 $ (1 647 $/m²) 259,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 471 137 $ Poids 50 % |
| 7 | 150, 152, 152A, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 727 m · Vendu 150 000 $ (609 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 180 212 $ Poids 44 % |
| 8 | 106, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 527 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 248 949 $ Poids 42 % |
| 9 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 668 230 $ Poids 41 % |
| 10 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 554 903 $ Poids 39 % |
| 11 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 241 $ Poids 39 % |
| 12 | 144, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 705 m · Vendu 320 000 $ (1 336 $/m²) 239,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 389 844 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.