48 Rue SAINTE-CECILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
202 300 $
Autre · 3 089 $/m² · 65,5 m² · constr. 1993 · terrain 36,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,1 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 95 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551320785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
70052551320785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 0 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 763 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 739 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 680 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 946 $ Poids 53 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 763 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 152 $ Poids 46 % |
| 4 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 721 $ Poids 45 % |
| 5 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 408 $ Poids 39 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 756 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 429 855 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 616 m · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 427 927 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 901 m · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 203 518 $ Poids 32 % |
| 9 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 385 208 $ Poids 26 % |
| 10 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 396 $ Poids 24 % |
| 11 | 112, Rue de l' Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-21 · 546 m · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 468 $ Poids 21 % |
| 12 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 680 m · Vendu 170 000 $ (2 394 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 995 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.