18 Rue SAINTE-HELENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
322 700 $
Autre · 2 201 $/m² · 146,6 m² · constr. 1945 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 205 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551320810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
70052551320810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 656 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 523 286 $ Poids 78 % |
| 2 | 25-25A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 567 m · Vendu 501 000 $ (3 597 $/m²) 139,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 586 141 $ Poids 73 % |
| 3 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 583 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 411 072 $ Poids 71 % |
| 4 | 193, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 776 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 970 $ Poids 70 % |
| 5 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 601 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 646 $ Poids 69 % |
| 6 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 644 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 374 837 $ Poids 69 % |
| 7 | 269-269A, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 921 m · Vendu 195 000 $ (1 342 $/m²) 145,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 872 $ Poids 68 % |
| 8 | 25-25A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 567 m · Vendu 345 000 $ (2 477 $/m²) 139,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 404 983 $ Poids 67 % |
| 9 | 9 et 11, rue Gendron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 914 m · Vendu 280 000 $ (2 032 $/m²) 137,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 312 740 $ Poids 65 % |
| 10 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 680 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 75 897 $ Poids 62 % |
| 11 | 206, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-18 · 909 m · Vendu 310 000 $ (2 180 $/m²) 142,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 368 655 $ Poids 60 % |
| 12 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 689 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 449 522 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.