5 Rue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
585 400 $
Autre · 3 206 $/m² · 182,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 546 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551326308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
70052551326308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 928 m · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 423 713 $ Poids 57 % |
| 2 | 43-43A, rue Sainte-Anne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 991 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 645 $ Poids 55 % |
| 3 | 21-23A, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 969 m · Vendu 515 000 $ (2 605 $/m²) 197,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 497 $ Poids 53 % |
| 4 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 984 m · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 979 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 624 321 $ Poids 52 % |
| 5 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 865 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 225 $ Poids 50 % |
| 6 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 094 $ Poids 47 % |
| 7 | 115-115A, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 462 $/m²) 199 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 011 $ Poids 43 % |
| 8 | 189-191, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 136 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 723 $ Poids 42 % |
| 9 | 123-125, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (2 982 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 582 882 $ Poids 40 % |
| 10 | 143, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 527 $/m²) 182 m² · constr. 1898 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 743 $ Poids 38 % |
| 11 | 74-74A-74B, Rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 592 $/m²) 211,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 588 344 $ Poids 38 % |
| 12 | 45-45A, rue Sainte-Anne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 673 $/m²) 149,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 778 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.