42 Rue GAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 176,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 365 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551329752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
70052551329752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 670 $ Poids 31 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 453 143 $ Poids 29 % |
| 3 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 459 708 $ Poids 29 % |
| 4 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 625 142 $ Poids 24 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +55 408 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 571 529 $ Poids 24 % |
| 6 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 461 236 $ Poids 23 % |
| 7 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 416 594 $ Poids 22 % |
| 8 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 566 453 $ Poids 21 % |
| 9 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 371 841 $ Poids 17 % |
| 10 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 048 $ Poids 17 % |
| 11 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 465 109 $ Poids 17 % |
| 12 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 560 353 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.