38 Rue SAINTE-CECILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
549 000 $
Autre · 1 434 $/m² · 382,9 m² · constr. 1936 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 250 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551330226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
70052551330226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 515 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 1 250 329 $ Poids 86 % |
| 2 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 687 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 975 747 $ Poids 70 % |
| 3 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 404 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 856 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 875 456 $ Poids 59 % |
| 4 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 717 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 597 $ Poids 56 % |
| 5 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 697 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 978 044 $ Poids 52 % |
| 6 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 765 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 546 698 $ Poids 36 % |
| 7 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 644 m · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 870 628 $ Poids 30 % |
| 8 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +79 034 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 769 174 $ Poids 27 % |
| 9 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 469 $ Poids 25 % |
| 10 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +72 446 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 873 830 $ Poids 21 % |
| 11 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −44 783 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 858 191 $ Poids 18 % |
| 12 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 966 m · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie −75 448 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 046 999 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.