32-36 Rue SAINTE-CECILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
589 000 $
Autre · 1 685 $/m² · 349,5 m² · constr. 1880 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 315 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551330367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
70052551330367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 404 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 829 586 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 518 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −70 789 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 111 040 $ Poids 68 % |
| 3 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 426 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +60 303 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 677 173 $ Poids 56 % |
| 4 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 696 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −68 449 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 934 028 $ Poids 49 % |
| 5 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 726 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −50 036 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 678 825 $ Poids 40 % |
| 6 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 731 837 $ Poids 39 % |
| 7 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 706 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie −69 326 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 935 790 $ Poids 37 % |
| 8 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 555 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +61 819 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 665 330 $ Poids 36 % |
| 9 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 507 $ Poids 35 % |
| 10 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 832 183 $ Poids 28 % |
| 11 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 780 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 518 090 $ Poids 27 % |
| 12 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 390 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.