23 Rue JACQUES-CARTIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 100 $
Autre · 2 884 $/m² · 158,5 m² · constr. 1957 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 315 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551330863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
70052551330863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10-10A, rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 271 m · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 366 605 $ Poids 77 % |
| 2 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 313 m · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 399 599 $ Poids 71 % |
| 3 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 524 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 450 344 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 767 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 542 233 $ Poids 63 % |
| 5 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 838 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 921 $ Poids 62 % |
| 6 | 269-269A, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 924 m · Vendu 195 000 $ (1 342 $/m²) 145,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 858 $ Poids 61 % |
| 7 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 295 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 450 148 $ Poids 61 % |
| 8 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 752 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 046 $ Poids 59 % |
| 9 | 25-25A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 631 m · Vendu 501 000 $ (3 597 $/m²) 139,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 630 086 $ Poids 58 % |
| 10 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 672 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 094 $ Poids 58 % |
| 11 | 123-125, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (2 982 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 546 945 $ Poids 54 % |
| 12 | 112-112A, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 561 m · Vendu 350 000 $ (2 097 $/m²) 166,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 745 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.