203 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
668 300 $
Autre · 1 589 $/m² · 420,7 m² · constr. 1930 · terrain 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 330 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551331310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
70052551331310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 552 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge −84 175 $ | 1 273 852 $ Poids 79 % |
| 2 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 727 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 022 962 $ Poids 70 % |
| 3 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 757 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 746 554 $ Poids 55 % |
| 4 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 736 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 025 863 $ Poids 52 % |
| 5 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 791 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 562 992 $ Poids 35 % |
| 6 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 671 m · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 907 865 $ Poids 33 % |
| 7 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 977 m · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 090 145 $ Poids 27 % |
| 8 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 901 156 $ Poids 21 % |
| 9 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 950 847 $ Poids 18 % |
| 10 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +57 535 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 712 622 $ Poids 12 % |
| 11 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +73 931 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 702 752 $ Poids 11 % |
| 12 | 515, Chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 149 $/m²) 348 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 086 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.