201 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 700 $
Autre · 1 518 $/m² · 314,1 m² · constr. 1915 · terrain 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 232 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551331380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
70052551331380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 437 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 780 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 460 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 639 590 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 517 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +53 451 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 336 $ Poids 65 % |
| 4 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 578 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 176 $ Poids 51 % |
| 5 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 692 264 $ Poids 46 % |
| 6 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 629 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +85 753 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 820 323 $ Poids 40 % |
| 7 | 95-97A, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 759 m · Vendu 428 000 $ (1 647 $/m²) 259,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 469 587 $ Poids 40 % |
| 8 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 009 $ Poids 39 % |
| 9 | 106, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 505 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 245 711 $ Poids 34 % |
| 10 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 063 $ Poids 31 % |
| 11 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 788 042 $ Poids 29 % |
| 12 | 140, 140A, 142, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-22 · 818 m · Vendu 451 000 $ (1 728 $/m²) 261 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 507 $ · Ajust. superficie +45 878 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 538 284 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.