199 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
315 400 $
Autre · 1 636 $/m² · 192,8 m² · constr. 1900 · terrain 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,9 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 145 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551331430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
70052551331430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 696 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 394 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 641 m · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 642 728 $ Poids 79 % |
| 3 | 115-115A, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 753 m · Vendu 490 000 $ (2 462 $/m²) 199 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 569 $ Poids 72 % |
| 4 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 827 m · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 358 295 $ Poids 71 % |
| 5 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 365 m · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 376 499 $ Poids 70 % |
| 6 | 61 et 63, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 539 m · Vendu 575 000 $ (2 721 $/m²) 211,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 354 $ Poids 67 % |
| 7 | 132-134, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 623 m · Vendu 400 000 $ (1 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 485 $ Poids 67 % |
| 8 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 752 m · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 187 196 $ Poids 64 % |
| 9 | 88, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 611 m · Vendu 545 000 $ (2 529 $/m²) 215,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 236 $ Poids 62 % |
| 10 | 212 et 214, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 985 m · Vendu 568 000 $ (2 844 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 524 447 $ Poids 62 % |
| 11 | 288-290, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 262 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 963 $ Poids 57 % |
| 12 | 212, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 049 $/m²) 190,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 902 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.