195 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 600 $
Autre · constr. 1964 · terrain 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 288 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551331500903000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
70052551331500903000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 435 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 518 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 739 885 $ Poids 61 % |
| 3 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 552 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 440 830 $ Poids 60 % |
| 4 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 462 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 398 $ | 719 418 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 647 m · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 663 300 $ Poids 58 % |
| 6 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 660 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 367 m · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 415 008 $ Poids 57 % |
| 8 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 660 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 57 % |
| 9 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 691 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 546 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 570 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 431 $ Poids 56 % |
| 11 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 709 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 488 800 $ Poids 55 % |
| 12 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 723 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.