189 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
798 000 $
Autre · 2 786 $/m² · 286,4 m² · constr. 1997 · terrain 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 900 $
Rôle antérieur 782 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551331821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
640 200 $
Rôle antérieur
782 600 $
ID provincial
70052551331821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 523 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 759 300 $ Poids 84 % |
| 2 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 471 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 734 482 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 433 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 673 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 917 727 $ Poids 75 % |
| 4 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 604 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 928 131 $ Poids 59 % |
| 5 | 95-97A, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 724 m · Vendu 428 000 $ (1 647 $/m²) 259,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 532 370 $ Poids 57 % |
| 6 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 550 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 103 $ Poids 57 % |
| 7 | 150, 152, 152A, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 690 m · Vendu 150 000 $ (609 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 075 $ Poids 49 % |
| 8 | 106, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 493 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 002 $ Poids 44 % |
| 9 | 144, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 668 m · Vendu 320 000 $ (1 336 $/m²) 239,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 904 $ Poids 43 % |
| 10 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 800 899 $ Poids 41 % |
| 11 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 514 $ Poids 39 % |
| 12 | 383 and 385, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 113 $/m²) 253,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 575 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.