71 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
753 200 $
Autre · 1 090 $/m² · 691,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
691,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 100 $
Rôle antérieur 847 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551338781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 100 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
847 500 $
ID provincial
70052551338781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-11 · 926 m · Vendu 485 000 $ (828 $/m²) 585,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 622 269 $ Poids 37 % |
| 2 | 87-89, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 844 m · Vendu 530 000 $ (905 $/m²) 585,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 734 068 $ Poids 23 % |
| 3 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 851 m · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 941 $ Poids 19 % |
| 4 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 986 m · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 321 846 $ Poids 9 % |
| 5 | 4-6, Rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (1 430 $/m²) 521 m² · constr. 1989 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +121 688 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 1 028 164 $ Poids 3 % |
| 6 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 378 697 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 1 124 832 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.