76 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 145,5 m² · constr. 1903 · terrain 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 250 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551340583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
70052551340583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 472 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 205 $ Poids 75 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 833 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 449 134 $ Poids 70 % |
| 3 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 995 $ Poids 66 % |
| 4 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 556 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 447 757 $ Poids 65 % |
| 5 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 813 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 616 $ Poids 62 % |
| 6 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 818 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 070 $ Poids 57 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 738 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 387 135 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 825 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 396 877 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 884 $ Poids 51 % |
| 10 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 829 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 594 $ Poids 49 % |
| 11 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 931 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 286 287 $ Poids 49 % |
| 12 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 958 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 262 220 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.