64 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 93,3 m² · constr. 1878 · terrain 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 143 500 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551340905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
70052551340905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 561 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 637 $ Poids 76 % |
| 2 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 649 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 280 612 $ Poids 66 % |
| 3 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 653 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 397 248 $ Poids 62 % |
| 4 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 835 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 324 928 $ Poids 58 % |
| 5 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 811 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 357 942 $ Poids 58 % |
| 6 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 881 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 190 829 $ Poids 57 % |
| 7 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 782 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 358 513 $ Poids 57 % |
| 8 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 721 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 945 $ Poids 55 % |
| 9 | 68, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-21 · 393 m · Vendu 397 500 $ (4 171 $/m²) 95,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 243 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 406 822 $ Poids 55 % |
| 10 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 328 $ Poids 54 % |
| 11 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 152 824 $ Poids 53 % |
| 12 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 329 310 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.