20 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
628 700 $
Autre · 3 424 $/m² · 183,6 m² · constr. 2000 · terrain 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 569 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551340947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
70052551340947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 550 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 398 $ Poids 77 % |
| 2 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 398 m · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 424 714 $ Poids 77 % |
| 3 | 115-115A, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 603 m · Vendu 490 000 $ (2 462 $/m²) 199 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 242 $ Poids 71 % |
| 4 | 132-134, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 541 m · Vendu 400 000 $ (1 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 398 $ Poids 61 % |
| 5 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 866 m · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 430 586 $ Poids 61 % |
| 6 | 212 et 214, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 874 m · Vendu 568 000 $ (2 844 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 624 964 $ Poids 61 % |
| 7 | 212, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 920 m · Vendu 200 000 $ (1 049 $/m²) 190,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 075 $ Poids 60 % |
| 8 | 61 et 63, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 401 m · Vendu 575 000 $ (2 721 $/m²) 211,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 836 $ Poids 57 % |
| 9 | 9-11, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 672 m · Vendu 290 000 $ (1 583 $/m²) 183,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 232 $ Poids 54 % |
| 10 | 189-191, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 983 m · Vendu 375 000 $ (2 136 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 791 $ Poids 53 % |
| 11 | 88, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 483 m · Vendu 545 000 $ (2 529 $/m²) 215,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −40 338 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 603 $ Poids 51 % |
| 12 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 943 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 235 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.