2 Rue SAINTE-CECILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
825 200 $
Autre · 1 959 $/m² · 421,2 m² · constr. 1989 · terrain 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 602 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551341740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
70052551341740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 556 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 488 352 $ Poids 79 % |
| 2 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 781 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 023 586 $ Poids 67 % |
| 3 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 812 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 747 030 $ Poids 53 % |
| 4 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 789 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 026 496 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 607 m · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 912 457 $ Poids 34 % |
| 6 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 918 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 663 907 $ Poids 32 % |
| 7 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 857 m · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 090 716 $ Poids 30 % |
| 8 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 901 724 $ Poids 22 % |
| 9 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 951 418 $ Poids 19 % |
| 10 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +74 411 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 835 232 $ Poids 12 % |
| 11 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +57 960 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 833 047 $ Poids 11 % |
| 12 | 515, Chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 149 $/m²) 348 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 540 373 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.