7 Rue HEBERT app. 303 app. 303 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 107,7 m² · constr. 2008 · terrain 69,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 428 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551342426203030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
70052551342426203030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 740 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 332 $ Poids 73 % |
| 2 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 759 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 477 $ Poids 68 % |
| 3 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 941 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 332 $ Poids 66 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 966 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 390 $ Poids 65 % |
| 5 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 828 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 787 $ Poids 64 % |
| 6 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 807 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 383 $ Poids 62 % |
| 7 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 426 538 $ Poids 60 % |
| 8 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 496 510 $ Poids 60 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 700 $ Poids 54 % |
| 10 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 384 994 $ Poids 54 % |
| 11 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 810 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 435 692 $ Poids 52 % |
| 12 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 459 425 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.